第一财富网 > 话题广场 > 话题: 行业动态 > 滞销?“熔断”?房地产维稳小组都来了,楼市真的变了

滞销?“熔断”?房地产维稳小组都来了,楼市真的变了

2018年11月29日 07:52 转载自: 许戈财经   阅读:116
作者: 陈苏洁   http://www.d1money.com/user/space?oid=20546

楼市无小事,这片神奇的市场从来都不缺新闻。

这不,最近这一周,牵动不少人敏感神经的新闻就接二连三。这边,北京四环以里的稀缺楼盘竟然离奇卖不动了;那边,深圳对房价涨跌超15%设立备案制度;还有,房价曾一路领先的厦门开发商“割肉”卖楼、杭州出现全国首个“房地产维稳领导工作小组”……

这一桩桩,一件件,哪个是真,哪个是假,又蕴藏了哪些信息?还是一起去“一探究竟”吧!

现象一、是的,你没看错!北京四环内房子竟滞销

北京楼市是房地产市场的“带头大哥”,走势具有风向标意义。“日光盘”甚至是“夜光盘”都不在话下。

而这一次,事情正在起变化。

近日,北京市丰台区某项目,紧邻地铁10号线,销售限价为每平米66000元左右,但首批300多套房源开盘10天后,仍然没卖完。

如果这是北京远郊区域的楼盘,尚可理解。这次的楼盘,可是“号称”北京四环以内的稀缺房源。事情就值得回味了。

去年,为缓解北京核心城区的土地资源紧张状况,北京市规划国土委就明确四环内严控新增建设用地。也就是说,不仅近年来四环以里已鲜有新房项目,未来也不会新增住宅供地指标了。

可正是这样奇货可居的地段,房子也滞销了。

现象二、割肉甩卖!厦门开发商低于拿地价卖房

一年前,厦门楼市激进程度震惊全国,闽系开发商和厦门高房价成为标志。

一年后,风水轮转。厦门某开发商竟然以低于拿地价的价格割肉甩卖精装修住宅。卖一套亏上百万元,只见过打折促销的,没见过亏本卖楼的。

近日,市场消息显示,厦门某精装楼盘推出特价房源,单价仅2.8万元一平米,比“楼板价”还便宜了1451元每平米,而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41244 元一平米左右。

“楼板价”就是一平方米的房子要分摊的土地成本。一个精装修的楼盘在开发过程中,开发商除了要支付地价,还要承担建造成本、装修成本、园林建设成本,还要支付员工工资、银行利息和各种税赋。因此,正常的售价往往比“楼板价”高很多,在二线城市里接近翻倍,在一线城市里也会高出50%以上。厦门该开发商断腕求生,恐怕是楼市严控之下现金流出了严重问题,只能快速处理了。

现象三、网传深圳房市要搞“熔断”,真相是……

近期,关于深圳房市的传言很多,前些天满屏还在刷“深圳断供潮”“深圳7折拍卖房”,这厢又传出一则重磅消息:“深圳房地产监管新规征求意见:上涨或下跌不得超过15%!”看来为了稳定市场,深圳要学股市搞“熔断”。

不过,随后就有辟谣消息传出,表示这是误读,是误解。深圳只是征求意见而已,而且是说调整幅度超过15%的要备案,并不是限制价格涨跌。但网上依旧炸开了锅,毕竟无论涨跌,这个15%似乎就是当地政府的态度了。

深圳的房价,曾经在全国一骑绝尘,一套普通房屋的单价就有六七万元。而如今,政策由以前的全力防止上涨,到现在的“两头调控”,令人有“不知今夕何夕”之叹。

现象四、全国首个房地产维稳小组成立

近日,一则关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知在业界掀起轩然大波,引发热议。通知显示,该工作小组工作是为强化对房地产企业的监管,妥善处理购房者的合理诉求,将矛盾化解在基层,切实维护房地产市场秩序和社会稳定。

不过,相关人员则表示,其所在的街道房地产项目较多,成立工作小组主要是为了稳定,小组主要是处理欠薪等劳务纠纷,对于降价维权等市场化的事宜主要起到沟通作用。

图自网络

房价调整带来了个别“维权”现象

杭州链家数据显示,杭州房价成交均价近四周均稳定在3万元/㎡,较6月份的3.5万元/㎡的均价下跌了约15%。

据悉,7月、8月起,杭州市外围的区县包括临安区、富阳区开始出现成交的明显下降,部分项目出现优惠,第三个出现变化的则是萧山区。

房价的调整,在一些地区个别楼盘出现了老业主“维权”的现象。这种现象早些年在国内其他地区其实也出现过。

一位业内人士介绍,这种老业主“维权”的现象基本都发生在新房市场,这些楼盘的投资客占比相对较高,开发商由于市场不景气或者回笼资金的需求降价促销导致了他们房产账面价值的缩水,早先购房者就会找开发商理论。

不过,对于“只准涨不能跌”这种“维权”现象,多位业内人士认为,投资都有风险,不动产的特殊金融属性也不能除外,个别因为价格调整的“维权”是一种不理性的行为。

看似纷繁复杂,其实这些表象背后,隐藏着房地产市场正在发生变化的重要信号。

信号一:房地产市场只涨不跌预期已改变

一线城市新盘滞销,二线热点城市割肉卖房,地方政府设立房价涨跌报备制度……种种迹象表明,无论是购房者,还是开发商,包括地方政府,对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。

因此,我们看到,整个楼市的流动性在变慢,交易周期在拉长,市场关注度也在下降。

一个好的调控,首先要改变的是人们的单边预期。从这个意义上说,此次调控的确值得点赞。

信号二、地方政府楼市政策出现“两头调控”倾向

所谓“两头调控”,就是既防止涨,又要防止跌,特别是防止大跌。

本轮调控,是在一二三四五六七八线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也,调控的主要目标,就是防止房价大涨。而如今,随着预期的改变,一些地方政府在政策考量上把涨、跌都纳入进来,涨,不行,大跌,也不行。随着房地产市场的进一步下行,相关的倾向可能会更加鲜明。

其实,中央的调控,目的也是为了维护房地产市场平稳健康发展。何为平稳?大涨大跌,都是不平稳。

信号三、政策效应走向显现,房地产市场将平稳运行

房地产市场的变化,与从中央到地方的持续调控密不可分。分类调控、因城施策等多种调控政策力度不减,一些地方还推出了“限购、限售、限价、限商、限贷”等综合性政策措施,遏制了房价快速上升的苗头,政策效应不断显现,楼市虚火几已熄灭。

在未来一段时间内,只要各级政府继续不放松调控政策,房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。

当然,在这种情况下,对于个别地方的楼市有可能出现的“异动”苗头,各级政府还需要保持高度敏感,堵死炒作漏洞,坚决落实“房住不炒”的定位。


回复

参与讨论,请先登录|注册

他们还喜欢
简介:行业的最新资讯,以及行业金字塔顶尖人物每日为各位推送最新行业动态,互联网金融不是互联网和金融业的简单结合,而是在实现安全、移动等网络技术水平上,被用户熟悉接受后(尤其是对电子商务的接受),自然而然为适应新的需求而产生的新模式及新业...
关于第一财富网 线下活动 人才招聘 联系方式
@2014d1money.com,ALL Rights Reserved  沪ICP备11051163号-2