第一财富网 > 话题广场 > 话题: 行业动态 > 后地产时代“千人维权,万人摇号”,谁委屈?

后地产时代“千人维权,万人摇号”,谁委屈?

2018年08月02日 07:22 转载自: 秦朔朋友圈   阅读:176
作者: 曹斌   http://www.d1money.com/user/space?oid=20661

1、维权

最近几天,对于成都的地产商来说,除了高温,可能更难耐的还有业主的抱团维权。

7月25日,成都多个楼盘的业主爆发集中维权行动,他们顶着超过36度的高温,聚集到成都房管局门口,手举着白纸,写着众多楼盘的名字,高呼“三方会,成空谈,政府监管这么难!给明细,退公摊,百姓诉求很简单!”的口号。

从举着的牌子上看,涉及到的地产商包括融创、中海、龙湖、招商、世贸、滨江地产等,而被维权的楼盘,大多是在这一轮成都的房价大涨时候签下的单。

原因,多是所谓的精装修惹出来的。

简单说,2017-2018年上半年,成都房价踩着全国的节奏快速上涨,但由于政府严格的一手房限价政策,导致新房和二手房房价倒挂严重,高的破万,低的四五千。买房等于买彩票不仅仅在杭州、南京、上海、深圳出现,成都也一样,想想,抢到一套房转手就赚四五十万,甚至上百万,哪里有这样的好事?疯狂抢购之下,政府不得已又实行摇号制度,成都一度出现一个楼盘万人摇号的盛况。

政府要限价,开发商要赚钱,怎么办?这种情况下,开发商用了两个办法,一个是捂盘捂地,减少开发量,比如成都高新区新川的北大资源项目,迟迟不开盘,就是因为申报的备案价比获批价低了近1万块。捂盘这招狠啊,造成了市场产品稀缺的假象,房地产从去库存活生生进入卖方市场。第二个方法,就是以精装修的名义,变相加价。比如在房管局备案的在售项目的装修价格是3000元/㎡,但实际装修出来却只有500~800元/㎡的效果,最让人惊讶的,是在卖方市场的情况下,地产商还公开要购房者签订合同,如果事后维权,将一律解除合同。比如在网上被人公开合同的成都世贸新城三期,白纸黑字写着“本人承诺不以实际装修价与备案信息中装修成交价不一致为由向贵公司索赔或主张其他权利”,要购房者签字。你签还是不签,后面等着“打新”的人多了去!

最后的结果是,很多购房者在匆忙间为了拿到买房指标签了字,但最后交房时一看,你这哪里是精装,居然只装了厕所和厨房,其他地方全是水泥清水?

没啥好说的,维权!

2、委屈

陷入维权冲突,显然矛盾已经到了无法调和的地步。

笔者采访了一位成都卷入此次维权风波的地产商高管。“作为开发商,我们也很委屈啊!”他说,网上流传的那些霸王条款大多是真的,不过首先,这种装修行为在事先已经和购房者沟通过,都是得到认可的;最重要的,由于一手房限价,拍地又高,如果不钻一下精装修的空子,根本没法盈利!

“很多项目我们都跟投了,总不能血本无归吧!”他哀嚎。

开发商作为企业,要赢利肯定没错,既然突破不了政策的限制,只能打购房者的主意。谁让在这场游戏中,购房者最弱呢?

要说委屈,购房者也有委屈啊!本来就是霸王条款,虽然一开始买房就知道装修和所谓的“精”有差距,但是你收3000元的精装修费用,只给一个500元的标准,是不是欺人太甚了?!

归根到底,一手房和二手房的倒挂,是开发商不得不“铤而走险”克扣装修的根本原因,因此新房限价成了人们最大的出气口。

但房管局也有委屈啊,上面每个月都公布各个城市的一手房涨幅,这些都是政绩考核的硬指标,主管部门、媒体、民众都盯着房价,涨一块钱都嗷嗷叫,不限价的话,由着你们去涨?

站在各自的立场,公说公有理婆说婆有理?其实不然。在这一场游戏中,大家都盯着自己的利益,似乎都忘了,中央一直在强调的“房住不炒”;似乎都忘了,我们是一个整体——如果只盯着自己的利益,最后将是一个三输的局面。

|三四线城市房价“破万”已持续10个月。到2018 年 6 月,一线城市 4 万元以上均价水平持续了 15 个月。

3、三输

开发商的日子,今年上半年你说好不好过?从数据上说,是好过的。根据易居克而瑞的统计数据,五六月供应放量,37家房企6月超百亿,上半年销售超千亿的房企超过了7家,碧桂园更是达到了史无前例的4124.8亿。要知道,去年碧桂园全年销售5500.1亿元,也就是说,今年上半年的销售已经达到了去年全年的75%了。而千亿销售,在去年全年都能排到17名了(去年泰禾1007.2亿元排在第17位)。

但因为房企都看着利益,所以房屋质量开始下降,甚至事故频发。开发商的日子也不是那么好过。

盯着利益,最后房企品牌价值受损,购房者买不到放心房了。

购房者也一样。市场一有个风吹草动,开发商一降价,就开始维权、打闹,以后谁敢降价?况且,现在卖方市场,谁愿降价?

大家记忆犹新的,是2008年杭州万科售楼处被砸事件。万科等企业为了解决资金问题采取降价促销的手段,这本来是市场行为,但先期买房的购房者就有意见,甚至闹事,硬是把人家售楼处给砸了,要求赔偿差价。

此后几年,再没有开发商敢降价了,直到2014年,杭州房子库存实在是太高了,开发商为了促销,又开始降价。2014年2月19日,杭州楼市降价大战序幕拉开,大桥西板块首当其冲:在某楼盘率先降2000元/㎡后,另一竞争对手楼盘24小时内跟进,降价3400元/㎡。

业主又不干了。21日下午就有听到风声的楼盘业主冲进售楼处,拉起横幅,打砸沙盘。22日,房闹继续上演。

业主为什么打砸,觉得自己买亏了啊!彭博社一项对中国约2.8万户家庭的调查显示,在2013年,66.1%的家庭资产被放在房地产上。中国人将投资、财富集中在房产,这种“输不起”加剧了业主违约冲动。

但这并不是打砸的理由。民众对房价的敏感,也传导给了政府,千方百计维护房价的稳定,房价一涨就限价、限售、限购,房价一跌就紧张,王石在接受中国新闻周刊采访时就曾提到,2008年5月,某城市召集开发商开会,没有请万科。会议的内容不过8个字可以概括:不许降价,远离万科。

最后的结果是,开发商,购房者和政府,共同绑架了房价!降价吗?谁会?谁敢?谁同意?谁都不无辜。

在《战地钟声》的扉页,海明威引用诗人约翰·唐恩的诗:没有谁能像一座孤岛/在大海里独踞/每个人都像一块小小的泥土/连接成整个陆地/如果有一块泥土被海水冲击/欧洲就会失去一角/这如同一座山岬/也如同你的朋友和你自己/无论谁死了/都是自己的一部分在死去/因为我包含在人类这个概念里/因此我从不问丧钟为谁而鸣/它为我,也为你。

没有谁是一座孤岛,如果哪一天房价崩盘,不要怨别人!


回复

参与讨论,请先登录|注册

他们还喜欢
简介:行业的最新资讯,以及行业金字塔顶尖人物每日为各位推送最新行业动态,互联网金融不是互联网和金融业的简单结合,而是在实现安全、移动等网络技术水平上,被用户熟悉接受后(尤其是对电子商务的接受),自然而然为适应新的需求而产生的新模式及新业...
关于第一财富网 线下活动 人才招聘 联系方式
@2014d1money.com,ALL Rights Reserved  沪ICP备11051163号-2