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晚买半年房 多花十万元

2015年07月10日 14:32 转载自: 羊城晚报(广州)   阅读:2423
作者: 王红   http://www.d1money.com/user/space?oid=20549

半年前错过了一套150万元的房子,半年后,一对年轻人为买套同等水平的房子不得不多付出10万元!记者近日调查发现,虽然房价上升步伐减弱,但今年上半年广州二手房均价仍上涨超千元。

首付50万炒股亏两成

“现在后悔得肠子都青了,真是太可惜了,半年前的房子没买,现在再买多花了10万元。”上周末,刚刚签了买房合同的谢先生满脸遗憾地告诉记者。去年年底,他和爱人在广州共和村看上了一套近55平方米的二手房,售价140万元。“但由于去年全年楼价变化不大,再加上当时股市火爆,我决定推迟买房并将交首付的近50万元拿来炒股。”

让谢先生没想到的是,6月中旬起股市一路暴跌。眼看本金亏掉两成多,谢先生无奈在7月初割肉清仓。

有了这段炒股经历,谢先生觉得还是投资房产最保险。“不看不知道,一看吓一跳。炒股让我原来的近50万元本金少了10余万元,而房价与去年底相比,又上升了不少。我现在买的这套房子与我去年年底看的那套面积一样,户型也差不多,但总价却要150万元。”谢先生懊悔不已。

半年后二手楼均价升千元

“今年一二月份的楼价变动不大,但从3月起,二手楼量价开始回暖,最近两个月涨幅更是明显。”中山一路一地产中介说,去年12月共和村二手房成交均价每平方米为24412元,今年5月每平方米升至26153元,6月每平方米更涨至26351元。

根据广州市房地产中介协会的统计数据,羊城晚报记者对比发现,广州市中心六区去年12月成交均价为19278元/平方米,今年6月成交均价则为20426元/平方米,每平方米上涨了1148元,涨幅近6%。

满堂红市场研究部最新出炉的数据也显示,6月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为20664元/平方米,较去年12月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价19388元/平方米,每平方米上涨1276元,涨幅6.6%。

下半年房产投资或升温

房地产市场的客户群体主要由刚需客、换房客、投资客三者构成,广州楼市也不例外。满堂红成交数据显示,今年上半年,广州二手住宅市场中,带有“长线投资”性质入市购房的客户比例为47.8%,比2014年同期大幅增加9.3个百分点,“短线投资”客户比例则从2014年上半年的0.6%减少到0.2%。

以投资为目的的购房行为,买家皆希望物业价值能在持有期间稳定上升,并在转售之后产生可观的利润。满堂红市场部对今年“3·30”政策后交易的房屋进行筛选,将上一次交易也通过本公司促成的个案抽取出来整理,按其前后两次买卖总价的差值,统计出原业主持有时间内的总价年平均升幅。不难看出,在2008年之前入市的客户,其物业价格年平均升幅在24%以上,最高可达34%;在2008-2010年之间入市的客户,其物业价格年平均升幅在10%-19%之间;在2011年之后入市的客户,其物业价格年平均升幅在6%-13%之间,入市时间越迟,物业的涨幅越小。

满堂红市场部高级经理周峰分析,广州从2011年开始执行限购政策,同时营业税在今年3月底之前皆以“满5年”作为免征标准,成本较重,从而导致二手市场的有效客户群体明显缩减,楼价的年平均上升幅度因此无法跟2007年之前相比。但不可否认,以长远的眼光看,现时楼价还处于上升通道内,虽然总体涨幅较之前有所减少,却保持“正增长”,这也是房产投资与股票投资的最大分别。不难推测,今年下半年广大投资者对手头闲置资金的分配使用比例上,会更偏重于安全系数相对较高的房产领域。


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